KI SZERETNE ERDŐ MELLET ÉLNI? XVIII. kerületben, Pestszentimre városrészen kínálom megvételre ezt az 1076 m2-es telken lévő, 81 m2-es + 9 m2-es pince, jelenleg 2 szobás, de könnyen 3 szobássá alakítható, tégla építésű, kívülről szigetelt, átlagos állapotú önálló családi házat új nyílászárókkal közvetlenül egy csodás erdő szomszédságában. A telken van egy különálló könnyűszerkezetes, 35 m2-es, 1 + 1 félszobás, amerikai konyhás étkezős kertre néző ingatlan is. A fűtést vegyestüzelésű-kazánra szerelt gázégőfej biztosítja. A telken található egy különálló, 31 m2-es garázs tárolóval. Olyan új tulajdonost keresünk, aki saját igényének megfelelően szeretné felújítani az új otthonát és fontos a nagy telek, a rengeteg zöld, a csodás varázslatos erdei környezet. Ideális fiatal pároknak, családoknak vagy akár több generáció számára is tökéletes választás. Ha szereti a természetet és imád erdőben sétálni, akkor ez önnek most remek lehetőség. Az ingatlan per- és tehermentes! Irányár: 68.600.000 Ft.

Jász-Nagyun-Szolnok megyében, Jászapátiban, nyugodt, csendes helyen, a termálfürdőtől 100 méterre eladó egy 1120 m2-es, összközműves, üres telek. Az utcafront 21 méter. Irányár: 2.990.000 Ft.

Budakeszi külterületén közvetlen a Vadaspark szomszédságában eladó egy jó adottságú külterületi ingatlan. Közelében már épülő lakópark található. A terület művelési ágból való kivonása nem történt meg. Ha felkeltettem az érdeklődését, hívjon bármikor készséggel állok rendelkezésére!

Nagytétény és Törökbálint határán ipari terület, üzem eladó. Az ingatlan jelenleg is használatban van, ezért a várható átadás 2023 év vége (esetleg közepe). A telek területe 2680 m2, melyen helyet foglal egy belső két szintes, 1960 m2-es épület, amely áll a földszinten elhelyezkedő üzemcsarnokból (1375 m2) és egy két szinten elhelyezkedő, összesen 420 m2-es irodából, öltözőből, konyhából, egyéb helyiségekből. A csarnok 5 tonnás működő daruval felszerelt, belmagassága 5-8 méter. Az ipari áram 3x 1650 amper, víz és csatorna van. Fűtése radiátorral és klímával megoldott. Kamionnal könnyedén megközelíthető, körülötte rengeteg kültéri parkoló van térburkolattal lekövezve.

Nagykovácsiban kínálom megvételre ezt a 647 m2-es telken lévő, 149 m2-es, 2 szintes, kitűnő elosztású, 5 szobás, amerikai konyhás étkezős, 3 fürdőszobás, napfényes, új építésű ingatlant 2 db felszíni beállóval és 36 m2-es kertkapcsolatos terasszal. A ház hagyományos stílusban épül, modern belső elrendezéssel és rendkívül takarékos hőszivattyús hűtés-fűtéssel kerülnek átadásra, teljesen klimatizálva, padlófűtéssel és minden lakószobában fan-coil készülékekkel ellátva, külső 20cm grafitos hőszigeteléssel és a tető alatt 30cm ásványgyapot szigeteléssel, így biztosítva a mindenkori gazdaságos fenntartást és a kellemes hőérzetet. A hűtés-fűtés várható költsége éves átlagban 15-20 000Ft/ hó a jelenlegi H tarifás árakon számolva. Fa külső nyílászárók kerülnek beépítésre három rétegű üvegezéssel és elektromos alumínium redőnyökkel. Belső ajtók CPL minőségben, a szaniterek (Hansgrohe,M-acryl,Radaway) bruttó 2 500 000 Ft összegben, a hideg és meleg burkolataink 8000 Ft/m2 összegben kerülnek beépítésre laminált padló és kerámia lapok formájában. Riasztórendszer, elektromos kert és személykapu kerül kialakításra. Konyhabútorról, gardrob szekrényekről a leendő tulajdonos gondoskodik. A házak körüli kert durva tereprendezéssel kerül átadásra, az utcai és a belső kerítéseket elkészítjük. A parkolók és utak kiváló minőségű Leier térkövezéssel kerülnek megépítésre. A földszinten tágas előszoba, 47m2-es konyha-étkező-nappali, egy dolgozó/vendégszoba egy zuhanyzós vendég fürdő valamint a gépészeti helyiség kapott helyet. Mind a nappaliból mind az étkezőből kiléphetünk a 36m2-es kertkapcsolatos teraszra. Az emeleten a tágas szülői hálószoba saját zuhanyzós fürdővel és gardrobbal, két további hálószoba, egy kádas fürdő, valamint egy mosókonyha kapott helyet. Az ingatlan jelenleg szerkezetkész állapotban van, várható befejezés 2023 augusztus. Az ingatlan önálló helyrajzi számon alapító okirat szerint társasházi albetétként kerül tulajdonba, saját mérőórákkal. Igény esetén az ingatlan szerkezetkész állapotban is megvásárolható. Ára: 115.000.000 Ft-os bruttó vételáron. Az ingatlan kulcsrakész állapotban 210.000.000 Ft.

Nagykovácsiban kínálom megvételre ezt a 746 m2-es telken lévő, 149 m2-es, 2 szintes, kitűnő elosztású, 5 szobás, amerikai konyhás étkezős, 3 fürdőszobás, napfényes, új építésű ingatlant 2 db felszíni beállóval és 36 m2-es kertkapcsolatos terasszal. A ház hagyományos stílusban épül, modern belső elrendezéssel és rendkívül takarékos hőszivattyús hűtés-fűtéssel kerülnek átadásra, teljesen klimatizálva, padlófűtéssel és minden lakószobában fan-coil készülékekkel ellátva, külső 20cm grafitos hőszigeteléssel és a tető alatt 30cm ásványgyapot szigeteléssel, így biztosítva a mindenkori gazdaságos fenntartást és a kellemes hőérzetet. A hűtés-fűtés várható költsége éves átlagban 15-20 000Ft/hó a jelenlegi H tarifás árakon számolva. Fa külső nyílászárók kerülnek beépítésre három rétegű üvegezéssel és elektromos alumínium redőnyökkel. Belső ajtók CPL minőségben, a szaniterek (Hansgrohe,M-acryl,Radaway) bruttó 2 500 000 Ft összegben, a hideg és meleg burkolataink 8000 Ft/m2 összegben kerülnek beépítésre laminált padló és kerámia lapok formájában. Riasztórendszer, elektromos kert és személykapu kerül kialakításra. Konyhabútorról, gardrob szekrényekről a leendő tulajdonos gondoskodik. A házak körüli kert durva tereprendezéssel kerül átadásra, az utcai és a belső kerítésekkel. A parkolók és utak kiváló minőségű Leier térkövezéssel kerülnek megépítésre. A földszinten tágas előszoba, 47 m2-es konyha-étkező-nappali, egy dolgozó/vendégszoba egy zuhanyzós vendég fürdő valamint a gépészeti helyiség kapott helyet. Mind a nappaliból mind az étkezőből kiléphetünk a 36 m2-es, kertkapcsolatos teraszra. Az emeleten a tágas szülői hálószoba saját zuhanyzós fürdővel és gardrobbal, két további hálószoba, egy kádas fürdő, valamint egy mosókonyha kapott helyet. Az ingatlan jelenleg szerkezetkész állapotban van, várható befejezés 2023 augusztus. Az ingatlan önálló helyrajzi számon alapító okirat szerint társasházi albetétként kerül tulajdonba, saját mérőórákkal. Igény esetén az ingatlan szerkezetkész állapotban is megvásárolható. Ára: bruttó 115.000.000 Ft. Az ingatlan kulcsrakész állapotban 210.000.000 Ft.

XIX. kerületbenben, Kispest-kertvárosban eladó egy új építésű ikerház. Az ingatlan garázzsal, saját használatú 120 m2-es kertrésszel és terasszal rendelkezik. A belső kétszintes kialakítás lehetővé tette az 5 szoba és 2 fürdőszoba, amerikai konyha és nappali elhelyezését. Műszaki tartalom: hőszivattyús hűtés-fűtés rendszer, valamint mennyezeti hűtés-fűtés, ill. padlófűtés. A napelemes rendszerek felszerelésének előkészítése is kialakításra került, energiatakarékos épület szerkezeti kialakítás és 15 cm-es szigetelés. Energiatanúsítvány: AA. Az ingatlan átadásának tervezett időpontja: 2023. II. negyedév. Tömegközlekedéssel is könnyen megközelíthető, a 194, 194 B, valamint a 199-es autóbuszokkal. Az ingatlanok 50%-tól leköthetők, CSOK igénybe vehető. Bármi kérdése van, szívesen állok a rendelkezésére.

SZUPER BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG! II. kerületben, Pesthidegkúton kínálom megvételre ezt az 1365 m2-es telken lévő, 850 m2-es, 3 szintes, újszerű állapotú üzletházat saját, 26 férőhelyes parkolóval, klímás üzletekkel, beépített bútorokkal, kamerarendszerrel, hosszútávú bérlőkkel. Irányár: 698.000.000 Ft.

XXI. kerületben, Csepelen, forgalmas főúton kínálom megvételre ezt az 1062 m2-es, 2 szintes üzlethelyiséget. Mind a két szint egy légterű, 12m x 44m, az alsó szint belmagassága 3.1m, a felső szint belmagassága 6m. Az üzlethelyiség eredetileg autószalon és szervíz funkcióra lett 2000-ben építve, jelenleg lakberendezési áruház működik benne. Az üzlethelyiség közvetlen környezetében a MÖMAX Áruház, az Auchan Benzinkút és a Diego Lakberendezési Áruház található. Az ingatlan összközműves, de a gáz jelenleg nincs használva. M0-ás körgyűrű fel-, illetve lehajtója 5.5 km távolságra van és jármű korlátozás az útszakaszon nincs. Az üzlethelyiség megosztási szerződés alapján osztatlan közös tulajdonban van és magánszemély a tulajdonosa. Az ingatlanra a jelenlegi felépítmény mellett további 192 m2 alapterületű, maximum 4 szintes épületet lehet építeni. Övezeti besorolás: M-1. A beeépíthetőség: 45%. Szintek száma: 2. A terepszint alatti beépíthetőség: 75%. A bruttó szintterületi mutató: 2.4 Minimum zöldterület: 25%, maximális épületmagasság 27m. Irányár: 580.000.000 Ft.

Érd-Ófaluban eladó egy 140 m2-es, 1 szintes, 5 szobás ikerház, amely egyik része 2015-ben épült, a másik 2021-es építésű és kisebb munkálatok még hátra vannak (pl. tető befejezése és külső homlokzati szigetelés és festés). Az ingatlan belső része teljes mértékben befejezett és lakott, áll 2 részből, egy 80 m2-es 3 szobás és egy 60 m2-es 2 szobás lakásból, amelyek igény esetén összenyithatók. Tartozik hozzá egy 780 m2-es telek is udvari beállóval. Irányár: 64.900.000 Ft.

XXI. kerületben, Csepelen, forgalmas főúton kínálom megvételre ezt a 669 m2-es, 45%-ban beépíthető, M-1 övezetbe tartozó építésitelket. A telek közvetlen környezetében a MÖMAX Áruház, a PegaBútor Áruház, az Auchan Benzinkút és a Diego Lakberendezési Áruház található. Közműcsatlakozások a telek előtti útszakaszon találhatóak. M0-ás körgyűrű fel-, illetve lehajtója 5.5 km távolságra van és járműkorlátozás az útszakaszon nincs. Az építési telek megosztási szerződés alapján osztatlan közöstulajdonban van és magánszemély a tulajdonosa. Övezeti besorolás: M-1. Beépíthetőség: 45%. Beépíthető alapterület: 301 m2. Terepszint alatti beépíthetőség 75%. Bruttó szintterületi mutató: 2.4. Minimum zöldterület: 25%. Épületmagasság maximum: 27m Irányár: 75.000.000 Ft.

Szigetszentmiklóson kínálom bérbevételre ezt a 2400 m2-es telken lévő, 960 m2 alapterületű, ÚJ ÉPÍTÉSŰ üzlethelyiség/telephely/raktár funkciójú épületet. Az épület személyautóval és tehergépkocsival is könnyen megközelíthető, az M0-hoz nagyon közel, a főútról kiválóan látható, a logok és egyéb marketing eszközök nagy felületen megjeleníthetők. Az épület környezete rendezett, körben új építésű ingatlanok találhatók, melyek komoly vállalkozások telephelyei. A projekt jelenleg kivitelezési fázisban van, a felépítmény 2023 III. negyedévben válik átadhatóvá. A belső kialakítás jelenleg még rugalmasan módosítható, akár a szociális blokk, akár a homlokzati elemek, design elemek. Műszaki paraméterek: 6 m belmagasság (ereszmagasság). 5t/m2 terhelhetőségű ipari padló. 10cm vtg szendvicspanel falazat, alacsony energia-fogyasztás, áramtermelés részben napelemmel. 7 db saját parkoló (része az árnak, de igény szerint további parkolóhelyek kialakíthatók). Az ingatlan hosszú távra, megbízható, stabil egzisztenciájú vállalkozás számára kiadó. A speciális bérlői igények pl. szoc. blokk, portál, stb. kialakítása egyedi megállapodás alapján megvalósítható. Minimum 5 évre bérelhető és szerződéskötéshez 2 havi kaució szükséges. Bérleti díj: 2.300.000 Ft.

Pomáz külterületén, a Kőhegyen eladó egy 1440 m2-es gyümölcsös. A teljes terület 7679 m2, mely osztatlan közös tulajdonban van. Az ingatlan gyümölcsös művelési ágú besorolású, természetben fákkal, bokrokkal benőtt terület. A telek zsákutcában helyezkedik el, megközelítése kővel szórt, földes úton lehetséges. Közművel nem rendelkezik. A Duna-Ipoly Nemzeti Park és Natura 2000 területén található, amit a művelés szabályainál, beépíthetőségnél, figyelembe kell venni. Az övezeti besorolása alapján telekalakítási és építési tilalom alatt áll.

II/A. kerületben, Pesthidegkúton, a Gercse utca szomszédságában eladó egy nagyon szép környezetben lévő, szántó besorolású, mezőgazdasági terület. Az ingatlan a Rozmaring TSZ mögötti területen helyezkedik el. A szántótól 700 méterre lakóházas övezet található, ahol elérhető az összes infrastruktúra. A jelenlegi helyi építési szabályzat szerint nem beépíthető.

X. kerületben kínálom bérbevételre ezt a 12451 m2-es telken lévő, két helyrajzi számon nyilvántartott, 2007-ben épült, 12 809 m2-es, össztömeg korlátozás nélküli zónában lévő ipari ingatlankomlexumot. Az ingatlan felosztása: Az egyik helyrajzi számon található kivett üzem 9251 m2-en, ami két részből áll, egy 3820 m2 alapterületű, többszintes csarnok, (1274 m2-en két szinten iroda, bemutató terem, szociális helyiségek és 2546 m2-en raktár és műhely). Tartozik hozzá egy 5879 m2-es szabad terület. A másik helyrajzi számon 3200 m2 beépítetlen terület található. Az ingatlan behajtási engedély nélkül megközelíthető kamionnal is. További fejlesztések esetén, az övezeti besorolás M-X/SZ-01, maximális beépíthetőség 45%, zöldfelületi arány 25%, építménymagasság minimum 4,5 m és maximum 15 m, legkisebb kialakítható telekméret 2500 m2. 144.900 Euro + ÁFA kaucióval és egy havi bérleti díjjal lehet szerződést kötni. Kizárólag minimum 10 évre bérelhető! Bérleti idő kezdete 2024.04.01. Bérleti díj: 44.000 Euro + ÁFA.

III. kerületben, Filatorigát városrészen, a Zay út és Kunigunda út találkozásánál eladó az M GKSZ-2/sz-2 övezetbe sorolt, jelentősen bővíthető per- és tehermentes ipari ingatlan. A három épületből álló, összesen nettó 1207 m2 beépített és hozzá tartozó 3267 m2 kizárólagos használatú földterület, ebből 2200 m2 parkoló. Az ingatlan körbekerített, összközműves. A terület osztatlan közös tulajdonban van további két tulajdonossal, melyből az egyik fél külön elkerítve használaton kívüli területtel rendelkezik. A használat módját vázrajz és a szerződés szerint felek 1995 óta rendezetten gyakorolják. Az ingatlan minimum 3 éves bérleti szerződéssel 2 havi kaucióval 9500 EUR + Áfa elszámolással 2023 januártól bérelhető is.

Kiadó a III. kerületben, Filatorigát városrészen, a Zay út és Kunigunda út találkozásánál az M GKSZ-2/sz-2 övezetbe sorolt, ipari ingatlan. A három épületből álló, összesen nettó 1207 m2 beépített és hozzá tartozó 3267 m2 kizárólagos használatú földterület, ebből 2200 m2 parkoló. Az ingatlan körbekerített, összközműves. A terület osztatlan közös tulajdonban van további két tulajdonossal, melyből az egyik fél külön elkerítve használaton kívüli területtel rendelkezik. A használat módját vázrajz és a szerződés szerint felek 1995 óta rendezetten gyakorolják. Az ingatlan minimum 3 éves bérleti szerződéssel kiadó, 2 havi kaucióval. Bérleti díj: 9500 EUR + ÁFA.

II/A. kerületben, Vöröskővár és a Paprikás patak közötti területen eladó egy nagyon szép környezetben lévő, szántó besorolású mezőgazdasági terület. Az ingatlan a Rozmaring TSZ mögötti területen helyezkedik el. A jelenlegi helyi építési szabályzat szerint nem beépíthető.

II/A. kerületben, Vöröskővár és a Paprikás patak közötti területen, nagyon szép környezetben lévő, szántó besorolású mezőgazdasági terület szántó eladó. A terület a Rozmaring TSZ mögötti területen helyezkedik el. A jelenlegi helyi építési szabályzat szerint nem beépíthető.