IGAZI KURIÓZUM! FESTŐI KÖRNYEZETBEN, EXKLUZÍV LUXUS VILLA FANTASZTIKUS DUNAI PANORÁMÁVAL! III. kerületben, a Duna parton kínálom megvételre ezt a 2005 m2-es telken lévő, 1200 m2-es, 3 szintes, 6 szobás, újszerű, minden igényt kielégítő, újszerű állapotú, közvetlen dunai kapcsolattal rendelkező, full dunai panorámás, impozáns luxus villát. Az ingatlan 2008-ban épült, 3 szintes, belsőépítész egyedi tervei alapján, prémium kategóriás anyagokkal kivitelezett. A földszinten a wellness részlegen található 127,75 m2-es medencetér, feszített víztükrű fűthető, panorámás úszómedence, ahonnan a kilátás egyszerűen varázslatos, szauna, zuhanyzó, 31,83 m2-es fittness terem, speciális bortároló, kazánház, mosókonyha, 3 autónak garázs és 56,49 m2-es hajótároló, ahol a közvetlen dunai kapcsolat biztosított. Az emeleten 215 m2-es, amerikai konyhás nappali csodálatos dunai panorámával és a LOFT 7 m-es belmagassággal, tetőtéri kupolás felülvilágító kialakítással pazar eleganciát kölcsönöz. A nappaliból jobbra nyílik a tágas, elegáns, dunai panorámás hálószoba saját, 30 m2-es fürdőszobával, ezzel is biztosítva az itt élők teljes intimitását. Ezen a szinten van még egy szoba, fürdőszoba, gardrób és kamra. A nappaliból kilépve található a 32,74 m2-es terasz, ahol lélegzetelállító a kilátás és fenomenális energiákkal töltődhet. A 2 emeleten 4 szoba, 2 fürdőszoba és 25 m2-es terasz van. KINEK AJÁNLOM? Az ingatlan kialakításánál fogva alkalmas luxus igényeket kielégítő családi kúriának, cégeknek, vállalkozás színterének, VIP vendégek fogadására, nagykövetségi rezidenciának, céges rendezvények, csapatépítő tréningek helyszínéül. A hely különleges adottságai miatt és a táj csodálatos látványának köszönhetően ideális lehet luxus orvosi központ kialakítására, akár fogászat, akár plasztikai sebészet, mivel a minőségi szolgáltatás mellé fontos és elengedhetetlen a luxus környezet. Irányár: 1.950.000.000 Ft.

III. kerületben, Filatorigát városrészen, a Zay út és Kunigunda út találkozásánál eladó az M GKSZ-2/sz-2 övezetbe sorolt, jelentősen bővíthető per- és tehermentes ipari ingatlan. A három épületből álló, összesen nettó 1207 m2 beépített és hozzá tartozó 3267 m2 kizárólagos használatú földterület, ebből 2200 m2 parkoló. Az ingatlan körbekerített, összközműves. A terület osztatlan közös tulajdonban van további két tulajdonossal, melyből az egyik fél külön elkerítve használaton kívüli területtel rendelkezik. A használat módját vázrajz és a szerződés szerint felek 1995 óta rendezetten gyakorolják. Az ingatlan minimum 3 éves bérleti szerződéssel 2 havi kaucióval 9500 EUR + Áfa elszámolással 2023 januártól bérelhető is.

Solymáron kereskedelmi övezetében kínálom megvételre ezt a 6912 m2-es ipari- kereskedelmi célra alkalmas GKSZ1 gazdasági és kereskedelmi besorolású per- és tehermentes építési telket. Víz és csatorna a telekhatáron, 3*250 amper a telken. A beépítetőség 40% - az épület magassága 8 méter. Tökéletes ipari, kereskedelmi és szolgáltatási célokra, logisztikai, irodai, nagy- és kiskereskedelmi tevékenységre, rendezvény központ kialakítására, raktározás, szállodai szolgáltatás ellátására. Érvényes, és jóváhagyott építési engedéllyel rendelkező tervek vannak egy 1600 m2-es rendezvényközpont, koncertterem kialakítására, azonnali kezdési lehetőséggel. Irányár: 342.000.000 Ft

XII. kerületben, Zugligeten, ősfás környezetben, a tájvédelmi körzet közvetlen szomszédságában eladó egy 2022-ben, minimalista stílusban épült ház. A telek 500 m2, a felépítmény 220 m2-es, 3 szintes. A nappaliból gyönyörű panoráma nyílik a budai hegyekre. Az ingatlanhoz tartozik garázs és saját beálló, nyári konyha, napozóterasz, szauna, kültéri zuhanyzó, fatüzelésű dézsa. A kert egy több száz növényfajból álló botanikus kert, a gyerekeknek 12 m2-es homokozóval, trambulinnal. A ház félig a hegyoldalba süllyed, így télen és nyáron is kellemes alap hőmérsékletet biztosít, a hatalmas üvegfelületek pedig világossá teszik a ház minden helységét. A műszaki tartalom főbb elemei: Az épületszerkezet monolit vasbeton, 25 cm-es külső szigeteléssel, ytong válaszfalak, a vizes helyiségek és az előszoba kivételével 9 rétegű, ragasztott (padlófűtés kompatibilis) kőris parketta, hőszivattyú, mennyezet hűtés-fűtés, padló fűtés, helyiségenkénti hőmérséklet szabályozással (Rehau, távoli eléréssel), két körös vízellátás, fizikai és kémiailag tisztított ivóvíz és lágyított használati hideg és melegvíz, szintenként 1-1 egyedi tervezésű, fa tüzelésű cserépkályha. A teljes villamos rendszer megtáplálható generátorról, Gira konnektorok és kapcsolók, Bosch főzőlap, sütő, mosogatógép, Electrolux borhűtő, Bosch hűtőszekrény, külmotoros szagelszívó, háromfázisú elektromos autó töltési lehetőség (kb. 25A), kiegészítő hűtés-fűtésre split klíma (távoli eléréssel), háromrétegű üveggel ellátott, tölgy nyílászárók, kívülről alumínium borítással. A nappali szinten a nagy üvegfelületek belső üvegei biztonsági üveggel ellátottak. Hansgröhe csaptelepek, Laufen wc-k és mosdók, központi, időkapcsolós külmotoros szellőztető, Motoros Schlotterer redőnyök és szúnyoghálók minden nyílászárón, 6 éjjellátó kültéri kamera távfelügyeletre bekötve, infracsapdák a nyílászárókon, mozgásérzékelők szintenként. Ha különleges luxust igényel, jöjjön és tekintse meg ezt az ingatlant!

GANZTELEPEN ÖNÁLLÓ CSALÁDI HÁZ 6 ÁLLÁSOS AUTÓSZERELŐ MŰHELY, HÁZRÉSZ ÉS ÜZLET ELADÓ! XVIII. kerületben kínálom megvételre ezt az 1981-ben épült, 806 m2-es telken lévő, tégla építésű ingatlankomlexumot. Felosztását tekintve egy 150 m2-es, 2 szintes családi ház, lent üzlettel, fent 2 szobás, konyhás, cirkó fűtéses, klimatizált lakással. Tartozik hozzá egy 101 m2-es, 3 külön nyíló szobás, ablakos konyhás, cirkó és padló fűtéses, hűtő-fűtő klímás, tégla építésű, részlegesen felújított házrész ÚJ NYÍLÁSZÁRÓKKAL és pincével. A 6 állásos műhelyben van szerelő aknás, küszöbemelős beállóval, kéziműhellyel, raktárral, ügyfél váróval, irodával, mosdóval, 3 fázisú árammal, 230/400V, ev relékkel, cirkó fűtéssel, ( kondenzációs kazán radiátorokkal) és 3,5 KW hűtő-fűtő klíma, motoros szekcionált garázsapu, levegőrendszer kiépített végpontokkal, aknában kompresszor telepítési hellyel, riasztóval, udvar térkövezve, kapu elektromos toló, távvezérlős, igény esetén tovább vihető gépjárműjavító telephelyengedéllyel rendelkezik. Az ingatlan per és tehermentes! Irányár: 330.000.000 Ft

ÚJLIPÓTVÁROSBAN ERKÉLYES DESIGNLAKÁS ELADÓ! XIII. kerületben, a Hegedűs Gyula utcában kínáljuk megvételre ezt a II. emeleti, 47 m2-es, 2 szobás, amerikai konyhás, cirkófűtéses, hűtő-fűtő klímás, DNY-i fekvésű, napfényes, utcai nézetű, lakberendező egyedi tervei alapján, teljes körűen, prémium minőségű anyagokkal felújított, különlegesen gyönyörű lakást. A ház 1920-ban épült, 5 szintes, LIFTES, csodaszép belső kerttel, igényes lakóközöséggel. A lakás ügyvédileg ellenjegyzett használati megosztással, külön mérőórákkal felszerelt. A teljes berendezés, bútorok, dekoráció az ár részét képezi! Környék infrastruktúrája páratlan! Minden egy karnyújtásnyira. A Dunapart, Szent István park pár perc séta. Értékálló befektetés! Irányár: 97.700.000 Ft.

SZUPER BEFEKTETÉS! DUNAI PANORÁMÁS ÉPÜLETKOMPLEXUM ELADÓ! XXII. kerületben kínáljuk megvételre ezt a 4918 m2-es telken lévő, 2784 m2-es, 4 szintes, 71 szobás, nagy része önálló fürdőszobával és WC-vel rendelkező, részben felújított állapotú, részben felújítandó, patinás épületet. Felosztását tekintve a pinceszinten 8 szoba, az I. emelet 18 szoba, II. emeleten 18 szoba, a tetőtérben 18 szoba és a 655 m2-es földszinten 17 szoba és egy különleges adottságú, 150 m2-es kertkapcsolatos bálterem található. A terasz 41 m2-es és 154 m2-es. Az épület felújítás befejezésével, kisebb átalakítással kiválóan alkalmas szálloda, munkásszálló, apartmanház, öregek otthona, kolostor, irodaház, egészségközpont működtetésére. Igény esetén a nagyobb apartmanok, szobák szétválaszthatók kisebebkre vagy egybe nyithatók. Ipari tevékenységre is alkalmas, további bővítési lehetőségek adottak és autóval és kamionnal is jól megközelíthető. Parkolási lehetőség a telken. Az ingatlan per- és tehermentes és AZONNAL BIRTOKBA VEHETŐ! Irányár: 780.000.000 Ft.

Szentendre Belvárosában kínálom megvételre ezt a 720 m2-es telken lévő, 3 szintes, 166 m2-es + 109 m2-es pinceszinttel rendelkező, 6 szobás, nagy teraszos, 2 konyhás, 2 fürdőszobás, egyedi gázfűtéses és padlófűtéses, napfényes, kitűnő állapotú családi házat. Az ingatlan 1987-ben épült, tégla építésű, 3 szintes, nagyon jó állapotú, igényes, folyamatosan karbantartott, földszinten 4 éve a nyílászárók és redőnyök cseréje, fürdőszoba, burkolatok, terasz felújítása, kültéri kapu. Az ingatlan több generáció együttélésére is tökéletes életminőséget biztosít. Felosztását tekintve a földszint 109,5 m2-es, 3 külön nyíló szoba, fürdőszoba, ablakos konyha, kamra, közlekedő, előszoba, fürdőszoba, külön WC, 9,6 m2-es nagy méretű fedett terasz található. A tetőtér 66 m2-es, 3 külön nyíló szoba, konyha, közlekedő, fedett terasz, fürdő, külön WC. A pinceszint 109,5 m2-es, garázs, műhely, 2 tároló, kazánház és egy 42,2 m2-es pincerész. A kert csodaszép, rózsák, levendulák, gyümölcsfák, szőlő, málna, szeder és virágzó növények színkavalkádja teszi varázslatossá. Központi elhelyezkedés, minden egy karnyújtásnyira, Duna part, történelmi korú belváros, Főtér, designer üzletek, éttermek, kávézók, üzletek sokasága. Ideális nagy családoknak vagy több generáció együttélésére. Tökéletes elhelyezkedésének és megközelíthetőségének köszönhetően cégközpont, bemutatóterem, oktatási központ, természetgyógyászati központ, ügyvádi iroda, könyvelőiroda vagy bármilyen kereskedelmi tevékenység végzésére is szuper választás. Az ingatlan per- és tehermentes! Irányár: 135.000.000 Ft.

Nagytarcsán, 3 különböző méretű, új építésű ipari csarnok eladó közvetlenül az M0 mellett! Kiváló választás: gyártásra, logisztikára, bemutatóteremnek, raktárnak vagy vállalkozói központnak. Elérhető csarnokok: • 818 m² (700 m² földszint + 118 m² emelet). Ár: 349 millió Ft • 839 m² (719 m² földszint + 120 m² emelet) Ár: 389 millió Ft. 1516 m² (1366 m² földszint + 150 m² emelet). Ár: 689 millió Ft Akár egyben 3173 m² is elérhető. Főbb műszaki jellemzők: • Kamiondokkolók szintező rámpával, teherautó beállási lehetőséggel • 20 cm vastag ipari padló, 5 tonna/m² teherbírás • 8 m oldalfal magasság, kiváló térkihasználás • 12 cm vastag hőszigetelt falpanel, energiatakarékos megoldás • 3 fázisú ipari áram, nagy teljesítményű gépekhez is ideális • Modern műanyag nyílászárók, motoros ipari kapukkal • Önálló irodák, szociális helyiségek (mosdó, öltöző stb.) • Személyautó parkolók, kialakított vendégparkolással Kiemelkedő lokáció: • Budapest határától 5 percre • Az M0 lehajtó közvetlen közeléb n •Logisztikai szempontból ideális elhelyezkedés akár országos, akár nemzetközi szállítási igényekhez • Rendezett, új fejlesztésű ipari övezet További előnyök: • Még egyedi igényeknek megfelelően alakítható • Rugalmas fizetési ütemezés, egyedi megállapodás alapján • Befektetésre is kiváló!

XXI. kerületben, Csepelen, forgalmas főúton kínálom megvételre ezt az 1062 m2-es, 2 szintes üzlethelyiséget. Mind a két szint egy légterű, 12m x 44m, az alsó szint belmagassága 3.1m, a felső szint belmagassága 6m. Az üzlethelyiség eredetileg autószalon és szervíz funkcióra lett 2000-ben építve, jelenleg lakberendezési áruház működik benne. Az üzlethelyiség közvetlen környezetében a MÖMAX Áruház, az Auchan Benzinkút és a Diego Lakberendezési Áruház található. Az ingatlan összközműves, de a gáz jelenleg nincs használva. M0-ás körgyűrű fel-, illetve lehajtója 5.5 km távolságra van és jármű korlátozás az útszakaszon nincs. Az üzlethelyiség megosztási szerződés alapján osztatlan közös tulajdonban van és magánszemély a tulajdonosa. Az ingatlanra a jelenlegi felépítmény mellett további 192 m2 alapterületű, maximum 4 szintes épületet lehet építeni. Övezeti besorolás: M-1. A beeépíthetőség: 45%. Szintek száma: 2. A terepszint alatti beépíthetőség: 75%. A bruttó szintterületi mutató: 2.4 Minimum zöldterület: 25%, maximális épületmagasság 27m. Irányár: 580.000.000 Ft.

Egyedülálló ajánlat az ingatlanpiacon! Megvételre kínálunk a XV. kerületben, az M0 és M3 autópálya közelében egy közel 26000 nm-es iparterületet, melynek besorolása GKSZ-2/SZ-2. A területen az alábbi felépítmények találhatóak: Egy 2019-ben épült, 1000 nm-es, kétszintes, klimatizált irodaház, melynek földszinti részén egy 500 nm-es bemutatóterem kapott helyet. Dolgozóbarát irodák, tárgyalóhelyiségek találhatóak az emeleti részen. Egy minden igényt kielégítő, 1200 nm-es, 15 m-es belmagasságú raktár, minőségi polcrendszerrel, hozzá tartozó targonca gépekkel, egy 600 nm-es árufogadó rész, egy 3200 nm-es, 3,6 m belmagasságú raktár polcrendszerrel. A telken további 2000 nm építhető, mivel a beépíthetőség mértéke 40 %. Súlykorlátozás mentes övezet, több kamionbeállási lehetőség, valamint egy rámpás beálló megkönnyítve a kamionból az árukiemelést. A terület 2 bejárattal rendelkezik, 60 db gépkocsi számára parkolási lehetőség. Az ingatlan további paraméterei: napelem, klimatizált helyiségek, félautomata csarnok, elektromos töltők biztosítottak. Az ár céges vásárlás esetén bruttó. Jelenlegi tulajdonosa maximum 3 évre visszabérelné! További részletes műszaki tartalomért hívjon bizalommal!

XVI. Rákosszentmihályon, a Szilas-pataknál, kitűnő közlekedés és ellátottság mellett, csendes, kellemes környezetben, erdő mellett, frissen aszfaltozott, térkövekkel szegélyezett zsákutcában (átmenő autóforgalomtól mentes), \'80-as években jól megépített, dupla főfallal elválasztott, bruttó 181 m2-es, kétgenerációs ikerház, mely egy 124 m2 lakóterű, két szintes nagyobb és egy 35 m2 lakóterű kisebb ikerházból áll, 432 m2-es, lekerített, saját kerttel! Tartozik a nagyobbik házhoz ezenfelül még egy 15 m2-es, nagy, fedett terasz, ami alatt pince van és akár beépíthető is, valamint a kisebbik házhoz még egy 22,5 m2-es saját garázs. A telek két utcáról, két kapubejáróval rendelkezik, így a két ház külön kapuról megközelíthető! Mindkét ház jól megépített, lakható állapotú, de a mai kor igényeinek nem felel meg. Az ingatlan saját, egyedi mérőórákkal rendelkezik (víz, villany, gáz)! Az M0, M3, Pólus és Ázsia center, Lidle, Spar könnyen megközelíthető! Pékség, játszótér, iskola, zöldséges, dohánybolt, Spar expressz, lottózó, fagyizó, posta, gyógyszertár, festékbolt, barkácsbolt, kertészeti bolt, víz-gáz szerelvénybolt stb... rövid sétatávolságon belül! Busz 2 perc séta, amivel Örs vezér tere 20 perc alatt elérhető. A szomszédság kiváló! Az ingatlan rugalmasan megtekinthető! Irányár: 116,9 M Ft.

Széna térhez közel eladó egy utcai bejáratos üzlethelyiség. Az ingatlan lakás besorolású, ezáltal hitelezhető is adott esetben. Jelenleg gázcirkó fűtés van radiátorokkal, illetve padlófűtéssel megoldva. A közös költség: 30400 Ft/hó. Bemutatóteremnek, kávézónak, irodának, üzletnek, szépségszalonnak egyaránt ideális köszönhetően központi elhelyezkedésének. Az ingatlan tehermentes.

Kiadó a III. kerületben, Filatorigát városrészen, a Zay út és Kunigunda út találkozásánál az M GKSZ-2/sz-2 övezetbe sorolt, ipari ingatlan. A három épületből álló, összesen nettó 1207 m2 beépített és hozzá tartozó 3267 m2 kizárólagos használatú földterület, ebből 2200 m2 parkoló. Az ingatlan körbekerített, összközműves. A terület osztatlan közös tulajdonban van további két tulajdonossal, melyből az egyik fél külön elkerítve használaton kívüli területtel rendelkezik. A használat módját vázrajz és a szerződés szerint felek 1995 óta rendezetten gyakorolják. Az ingatlan minimum 3 éves bérleti szerződéssel kiadó, 2 havi kaucióval. Bérleti díj: 9500 EUR + ÁFA.

III. kerületben, Aranyhegyen, az Óarany utcában, 2018-ban épült lakóparkban kiadó egy 2 szintes, 107 m2-es, 4 szobás, bútorozatlan, újszerű ház. Az ingatlan napfényes, nagy terasszal, hőszivattyús fűtésrendszerrel és 2 állásos garázzsal rendelkezik. Bérleti díj: 550 000 Ft. 3 havi kaució szükséges.

II. kerületben, Máriaremetén, a Tópart utcában kiadó egy mediterrán stílusú, bútorozott ikerház szeparált kertrésszel. A telek mérete 517 m2, a házé 272 m2. Az ingatlan nagy nappali amerikai konyhával kandallóval, 4 szobával, 3 fürdőszobával, terasszal és az emeleten erkélyekkel rendelkezik. Két autó részére garázs a pinceszinten, valamint fitness-helyiség szaunával, háztartási helyiség, 2 db tároló is a rendelkezésre áll , Augustustól költözhető. Bérleti díj 2.500 EUR/hó + rezsi. Kéthavi kaució megfizetése szükséges a szerződéskötésekor és minimum 1 évre bérelhető. 

III. kerületben, az Óarany lakókertben kiadó egy fszt-i, kertkapcsolatos, 107 m2-es, nappali + 3 hálószobás, saját kerthasználattal és nagy terasszal rendelkező, bútorozatlan, de gépesített lakás. Fűtése energiatakarékos hőszivattyú felületi hűtés/fűtés. 3 db gépkocsibeálló tartozik a lakáshoz. Bérleti díj: 650 000 Ft. Minimum 2 évre kiadó.

Szigetszentmiklóson kínálom bérbevételre ezt a 2400 m2-es telken lévő, 960 m2 alapterületű, ÚJ ÉPÍTÉSŰ üzlethelyiség/telephely/raktár funkciójú épületet. Az épület személyautóval és tehergépkocsival is könnyen megközelíthető, az M0-hoz nagyon közel, a főútról kiválóan látható, a logok és egyéb marketing eszközök nagy felületen megjeleníthetők. Az épület környezete rendezett, körben új építésű ingatlanok találhatók, melyek komoly vállalkozások telephelyei. A projekt jelenleg kivitelezési fázisban van, a felépítmény 2023 III. negyedévben válik átadhatóvá. A belső kialakítás jelenleg még rugalmasan módosítható, akár a szociális blokk, akár a homlokzati elemek, design elemek. Műszaki paraméterek: 6 m belmagasság (ereszmagasság). 5t/m2 terhelhetőségű ipari padló. 10cm vtg szendvicspanel falazat, alacsony energia-fogyasztás, áramtermelés részben napelemmel. 7 db saját parkoló (része az árnak, de igény szerint további parkolóhelyek kialakíthatók). Az ingatlan hosszú távra, megbízható, stabil egzisztenciájú vállalkozás számára kiadó. A speciális bérlői igények pl. szoc. blokk, portál, stb. kialakítása egyedi megállapodás alapján megvalósítható. Minimum 5 évre bérelhető és szerződéskötéshez 2 havi kaució szükséges. Bérleti díj: 2.300.000 Ft.

XXI. kerületben, a Csepel Művek területén kiadó egy 55 m2-es, felújított iroda, ami 2 szoba, teakonyha és szociális helyiségekből áll. A bérleti díj 300 000 Ft + Áfa + rezsi. Szerződéskötéskor 2 havi kaució szükséges. Bérleti idő min. 1 év!